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百城住宅价格涨幅回落

5月份楼市成交同比、环比双降

2019-06-06 10:37:40 来源:经济参考报

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(网络图片)

5月房地产市场出现降?#32511;?#24449;,成交?#23458;?#27604;、环比微降,各线城市市场明显分化。与此同时,百城房价涨幅出现回落。

6月3日,中国指数研究院发布5月份百城住宅价格指数。根据中指院针对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

从涨跌城市个数看,100个城市当中有67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%,涨幅较上月收窄0.29个百分点。

近一个月来,国家发改委等相关部委相继表态继续坚持“房子是?#32654;?#20303;的,不是?#32654;?#28818;的”基本定位,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。其中,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,随后又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

地方层面?#20013;?#20248;化调控政策,其中苏州于5月份陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、?#26412;?#21152;大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

从5月份住宅市场情况来看,月内一线城市市场需求依旧坚挺,单月成交量刷新年内新高。不过,多数二、三线城市成交量均有不同程度的回落,其中不乏无锡、徐州、合?#25910;?#31867;热点城市。

克而瑞地产研究?#34892;?#36817;日发布的数据显示,5月份房企供货节奏明显放缓,各线城市供应?#23458;?#29615;比均有所回落,受监测的29个重点城市整体新增供应?#23458;?#29615;比双降10%。

其中,一线城市供应量?#20013;?#36208;低,?#26412;?#19978;海更是连续两月回落。二、三线城市供应量由升转降,同环比跌幅均在-10%附近,但各城市显著分化。重庆、武汉?#28304;?#39640;位,长?#22330;?#38271;春明显放量,环?#26085;?#24133;超80%。青岛、杭州环比略增,但同比仍降。值?#31859;?#24847;的是,此前被住建部点名的4城再度收紧预售证审批,供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷,同环比均出现“腰斩”现象。

从市场成交方面来看,5月份一线城市住宅成交创年内新高,二、三线城市则小幅收跌。

整体来看,受监测的29个重点监测城市成交量转升为降,同环比皆微降4%。除了一线城市市场?#20013;?#21319;温外,多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市当中,不乏无锡、徐州、合?#25910;?#31867;热点城市,济南、大连成交量更是降至历史低位。前几月成交相对火爆的城市当中,如苏州等,在调控升级后成交明显放缓。西安虽环比增长明显,但同比跌幅超-30%,市场热度明显不及去年同期。

克而瑞地产研究?#34892;?#20998;析人士预测,6月份将是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。“在房企强势营销的加持下,成交量也将有所增长。”

“但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕,成交?#31354;?#20307;涨幅有限。”该人士进一步分析认为,尤其是那些市场购买力透支的三、四线城市,成交?#32771;词?#26377;回升,幅度也将非常有限。因苏州、合肥相继收紧土地竞买规则,短期内土地市场走稳将是大概率事件。

(据《经济参考报》)

编辑:梁轶伦
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